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  • Efrain Valencia Duran

Evita estos 4 errores al comprar tu casa por primera vez

Actualizado: ago 20

Si ya estás en planes de comprar una casa o departamento por primera vez, deberías leer este artículo donde te cuento cuales son los errores más frecuentes que cometen los compradores llevados por la emoción de tener una casa propia,

Vamos allá!




1. Separar un inmueble sin tener la carta de pre-aprobación del banco


Por qué es necesario contar con una carta de aprobación del banco? sencillo, eso va reflejar que ya estás un paso adelante con tu decisión de compra, y podrás tener mayores oportunidades al negociar un mejor precio y condiciones favorables en la compra de tu nueva vivienda,


2. Cuota inicial muy baja y plazo de financiamiento demasiado largo


Acabo de leer un artículo en un diario que ahora puedes comprar tu nuevo Depa con un 2.5% de cuota inicial, esto ya es un suicidio, amig@ está bien ponerle corazón al comprar una casa pero pagar una cuota inicial tan baja? no lo creo conveniente. Pues, me dirás, entonces cuánto es la cuota inicial ideal? La mayoría de mis clientes optan por un 15% o 20% el cual es un rango prudente;


3. Solicitar un crédito personal para cubrir los gastos notariales; registrales y además los impuestos!


En nuestro país (Perú), se estila que el comprador paga el impuesto del Alcabala (SAT) y los gastos registrales, ambos al 100%, en algunos casos se dividen los pagos de los gastos notariales (depende de tu poder de negociación, lo bueno que tú ya tienes un Personal Shopper Inmobiliario de tu lado que se encargará de estos temas y de negociar por ti).

Cabe resaltar que en la compra de departamentos de estreno el impuesto de alcabala se encuentra exonerado.


4. Aplicar la famosa regla del 30% sobre el sueldo


La regla del 30% te ayuda a calcular el monto que le vas a pagar al banco por el crédito hipotecario y evitar que llegue a superar el 30% de tus ingresos mensuales. Parece fácil cierto?

El error radica en considerar este 30% sobre el ingreso total (sueldo mensual). Lo recomendable es que ese 30% se aplique al dinero que te queda luego de tus gastos fijos y pagar otras cuentas, como pueden ser el colegio de tus hijos, un automóvil, etc.


Espero que este artículo te haya sido de ayuda, y te agradeceré nos dejes un comentario y lo compartas.


Si ya decidiste comprar tu nueva Casa en Lima, contacta ahora con un Personal Shopper Inmobiliario que te ayudará en toda la gestión y proceso de la compra de tu nuevo hogar!

Para conocer más de este nuevo servicio por favor ponte en contacto con Efrain Valencia

al 943537831 o envíame un correo a compra@tudepaenlima.com estamos encantados de poder ayudarte. Éxitos en tus planes





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